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Avenida L´argal

L’Aragai, Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Maison • Réf.: #FC1BE34B

1 257 500 €
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Surface

423 m²

Prix / m²

2 970 €

Pièces

5

OccupationLibre
63
Avenida L´argal — L’Aragai, Vilanova i la Geltrú
Photo : Solvia
1 / 46

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

46 sur 46 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada y el exterior con piscina se ven en buen estado general, sin signos de deterioro.
  • •El salón presenta suelos impecables y paredes en buen estado, aunque la decoración es algo anticuada.
  • •La cocina está funcional y bien conservada, con muebles de madera y electrodomésticos integrados.
  • •Las escaleras interiores de mármol y la barandilla de hierro forjado están en buen estado.

descriptionDescription

Chalet aislado de 423 m² ubicado en Vilanova i la Geltrú. Se trata de un chalet aislado de 423 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 4 baños. Construido sobre una parcela de 659 m². Se compone de planta sótano para garaje, plata baja y piso, destinadas a vivienda. El chalet se sitúa en el entorno residencial de L’Aragai, con accesos por la C-31 y la C-32. Dispone de comunicaciones mediante autobús urbano e interurbano y estación de tren de Cercanías (R2 Sud) en la localidad. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios. Cerca de la playa de Ribes Roges y el Port de Vilanova, y a pocos minutos del Hospital Sant Antoni Abat y de centros de salud de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Année de construction

2005

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 423.4 m² mais le cadastre enregistre 479 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1235004CF9613N0001ES
Superficie cadastrale
479 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 423.40m² en Vilanova i la Geltrú a 2970€/m² (mediana zona 3073€/m², delta -3.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 117 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

L’Aragai, Vilanova i la Geltrú, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-3.4%Dans la moyenne
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 073 € /m²
Votre actif
2 970 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+74.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 705 € /m²
Votre actif
2 970 € /m²
Échantillons
33
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 257 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña125 750 €
Notaire (est.)1 886 €
Registre foncier (est.)1 258 €
Gestion administrative (est.)4 401 €
Investissement total estimé1 390 795 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (118 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine