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AtalayaAtalaya

Polígono Poligono 5 Parcela, s/n

Cistérniga, ValladolidTerrainRéf.: #F9ECD883

300 000 €
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Surface

135170 m²

Prix / m²

2 €

OccupationLibre
47
Polígono Poligono 5 Parcela, s/n — Cistérniga
Photo : aliseda
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Amplio terreno rústico en La Cistérniga, en el término de Polígono 5, una ubicación estratégica muy próxima a Valladolid y con excelentes conexiones por carretera con los principales núcleos de la zona. Con una superficie de aproximadamente 135.170 m², este suelo ofrece un sinfín de posibilidades para quienes buscan un espacio amplio en un entorno de carácter agrícola y natural. Se trata de una parcela de gran extensión, ideal para explotaciones agrícolas, ganaderas, proyectos vinculados al medio rural o como inversión a futuro en una zona en constante desarrollo. Su orografía y dimensiones permiten planificar el espacio de forma cómoda, facilitando la organización de cultivos, instalaciones auxiliares, zonas de almacenaje o cualquier otro uso compatible con su calificación rústica. El entorno se caracteriza por su tranquilidad, amplias vistas despejadas y un paisaje típicamente castellano, con grandes horizontes y fácil acceso desde La Cistérniga y Valladolid. La cercanía a estas localidades aporta un valor añadido, al combinar la paz del medio rural con la comodidad de tener servicios, comercios y equipamientos a pocos minutos en coche. . Una oportunidad interesante para profesionales del sector agrario, empresas vinculadas al mundo rural o inversores que busquen un gran terreno rústico bien situado en la provincia de Valladolid.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 135170 m² mais le cadastre enregistre 111 m² (-100%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
47053A005000160000RI
Superficie cadastrale
111 m²
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Suelo rustico (uso agrario) de 135170.00m² en Cistérniga a 2€/m² (mediana zona 6€/m², delta -66.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (23 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -66.7% frente a la mediana zonal (6€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cistérniga, Valladolid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-93.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
32 € /m²
Votre actif
2 € /m²
Échantillons
164
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif300 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León24 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 050 €
Investissement total estimé326 050 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2026 (14 jours)
Sur Atalaya depuis7 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine