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Calle Perellada

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Immeuble • Réf.: #F9808483

1 000 000 000 €
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Surface

1569 m²

Prix / m²

637 150 €

OccupationLibre
62
Calle Perellada — Vilafranca del Penedès
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada con signos de desgaste y suciedad, lo que sugiere la necesidad de limpieza o pintura.
  • •Balcones: Los balcones tienen barandillas de hierro forjado que parecen antiguas y podrían requerir mantenimiento.

descriptionDescription

Edificio de oficinas en venta en la Rambla de la ciudad de Vilafranca del Penedès. El activo se compone de 12 oficinas con un total de 1.607 m2c distribuidos en 7 plantas donde está permitido el cambio de uso a residencial. Ideal para promotores e inversores que busquen un proyecto residencial de primer nivel en la mejor zonal de la ciudad de Vilafranca en un edificio privilegiado. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como restaurantes, bancos, farmacias, equipamiento escolar, deportivo y sanitario, gasolineras y comercios para servicios básicos. El activo está bien comunicado con el resto de la ciudad, cuenta con autobuses urbanos con líneas regulares y paradas próximas al inmueble. También por su ubicación tiene fácil acceso a la carretera nacional N-340 y la carretera comarcal BP-2121, entre otras. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este edificio y valorar su inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1569.49 m² mais le cadastre enregistre 595 m² (-62%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1380305CF9718S0017KI
Superficie cadastrale
595 m²
Année de construction
1946
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3023 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio terciario, obra parada, 12 viviendas de 1569.49m² en Vilafranca del Penedès a 637150€/m² (mediana zona 212€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 235 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −3022 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vilafranca del Penedès, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+300442.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
212 € /m²
Votre actif
637 150 € /m²
Échantillons
211
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 000 000 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña100 000 000 €
Notaire (est.)1 500 000 €
Registre foncier (est.)1 000 000 €
Gestion administrative (est.)3 500 000 €
Investissement total estimé1 106 000 000 €
Rénovation estimée (état : mejorable)628 000 € – 1 098 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2018 (3023 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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