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AtalayaAtalaya

Calle Puente de la Barca

GuadalajaraTerrainRéf.: #F958E639

2 100 000 €
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Surface

10000 m²

Prix / m²

210 €

OccupationLibre
69
Calle Puente de la Barca — Guadalajara
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 10.000 m² ubicado en Guadalajara. Se trata de un suelo urbano que admite una edificabilidad aproximada de 18.947,14 m²t. Uso terciario especiaol según la ordenanza 11 del P.O.M. “edificaciones especiales de la fachada exterior de la autovía de Aragón. El suelo se sitúa en la calle Puente de la Barca nº 7, en una zona urbana consolidada de Guadalajara, con buenos accesos a través de la carretera CM-101 y la N-320, que conectan con las principales vías de la ciudad y la autovía A-2, facilitando la movilidad hacia Madrid y Zaragoza. En cuanto a transporte público, Guadalajara dispone de una estación de tren de cercanías y de larga distancia (Renfe), que conecta con Madrid en aproximadamente 30 minutos, además de varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con diferentes puntos de la ciudad y municipios cercanos. En la zona cercana al suelo urbano se encuentran servicios esenciales como supermercados, centros educativos, oficinas bancarias, restaurantes y centros deportivos. Destacan también puntos de interés importantes como el Hospital Universitario de Guadalajara, que ofrece atención sanitaria especializada, y el Parque de la Concordia, un espacio verde emblemático para el ocio y el deporte. Además, la ubicación permite un acceso rápido a centros comerciales y áreas de ocio, así como a instalaciones culturales y deportivas de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3369310VK8936N0001QK

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 391 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Suelo urbano (uso unknown) de 10000.00m² en Guadalajara a 210€/m² (mediana zona 84€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (390 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 390 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Guadalajara, Guadalajara

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-62.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
561 € /m²
Votre actif
210 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 100 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha189 000 €
Notaire (est.)3 150 €
Registre foncier (est.)2 100 €
Gestion administrative (est.)7 350 €
Investissement total estimé2 301 600 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2025 (391 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine