AtalayaAtalaya

Avenida De la Industria

Alcobendas, Madrid • Bureau • Réf.: #F8E83004

4 715 400 €
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Surface

1254 m²

Prix / m²

3 760 €

OccupationOccupé · type à vérifier
60
Avenida De la Industria — Alcobendas
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Conjunto de Oficinas y garajes en venta y alquiler situadas en Alcobendas, Madrid. Pertenecen a un edificio situado en el casco urbano de la localidad, conocido como Edificio Abeto, cerca de la periferia con varios centros deportivos en los alrededores, además de otros servicios y establecimientos necesarios como supermercados, cafeterías, estaciones de servicio, centros educativos, oficina de correos y farmacia, entre otros. También está localizado próximo al Monte y Pinar de Vadelatas. En cuanto al transporte, la zona cuenta con paradas de autobús y de metro, la más cercana a 11 minutos andando, así como acceso a las carreteras M-12 en 7 minutos y A-1 en 5 minutos. Se trata de un lote formado por 5 oficinas con distintos tipos de módulos, que disponen de superficies desde 199 m² hasta 1.254 m² y de 42 47 plazas de garaje con unas superficies desde los 12 m² hasta los 25 m², situadas en la planta -1 del sótano del edificio. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este inmueble y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Année de construction

2005

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4673202VK4847S0001GJ
Superficie cadastrale
1382 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Bureaux

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1579 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
Catégorie
18/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Oficina grado unknown de 1254.00m² en Alcobendas a 3760€/m² (mediana zona 1300€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −1578 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcobendas, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+189.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 300 € /m²
Votre actif
3 760 € /m²
Échantillons
26
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif4 715 400 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid282 924 €
Notaire (est.)7 073 €
Registre foncier (est.)4 715 €
Gestion administrative (est.)16 504 €
Investissement total estimé5 026 616 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2022 (1579 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine