Valdeacederas, Madrid • Autre • Réf.: #F86741F4
620 000 €-44% vs marché de zoneSurface
186 m²
Prix / m²
3 333 €
Pièces
1
Photo : alisedaAnalyse automatisée · état physique
État physique
Bon
Qualité photos
Venta de Activo en Zona Comercial – Ideal para Oficinas u Otros Usos
Ubicación Estratégica
Frente a la estación de metro Tetuán (L1) y a 400m de Valdeacederas (L1).
Conectado con múltiples líneas de autobús: 49, 66, 124, N22 y N23.
Zona en auge con todos los servicios y gran afluencia comercial.
Características del Inmueble
Dos alturas, actualmente configuradas como oficina.
186 m² reformados íntegramente hace un año (electricidad y tuberías nuevas).
Edificio con ascensor y portero físico.
Planta Superior:
7 oficinas totalmente equipadas con las últimas tecnologías.
Cafetería y 2 aseos.
Espacios listos para comenzar a trabajar, un valor añadido en la zona.
Planta Inferior:
Oficinas adicionales.
Pequeño almacén para mayor funcionalidad.
Oportunidad de inversión: Espacio versátil con potencial para diversos usos. ¡Consulta más información y agenda tu visita!
Salles de bain
1
Ascenseur
Non
Terrasse
Non
Parking
Non
Année de construction
1971
Piscine
Non
Climatisation
Non
Chauffage
Non
Débarras
Non
Jardin
Non
Classe énergétique
En tr
handshakeCet actif est publié depuis 449 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.
La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.
Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.
Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.
Alpha Rating
ACHETER
Confiance: Élevée
Détail du score
Vivienda de 186.00m² en Madrid a 3333€/m² (mediana zona 5908€/m², delta -43.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (448 días).
Score modéré · quartier populaire
La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.
“Valdeacederas (L1)”
Vous ne poursuivez pas encore cet actif
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Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.
Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.
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