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AtalayaAtalaya

Calle Virgen de la Paz

Torrejón de Ardoz, MadridAppartementRéf.: #F81F1F53

299 000 €-11% vs marché de zone
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Surface

92 m²

Prix / m²

3 237 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
49
Calle Virgen de la Paz — Torrejón de Ardoz
Photo : Solvia
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: El suelo de terrazo y la pintura de las paredes están envejecidos, requiriendo una actualización.
  • Cocina: Los azulejos y los muebles de la cocina son antiguos y necesitan ser renovados.
  • Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado general.

descriptionDescription

Piso de 92 m², de 3 dormitorios y 1 baños, en venta en Torrejón de Ardoz, Madrid. Se trata de un piso de 92 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. A pocos pasos del parque del agua. Por todo ello, la convierten en una propuesta inteligente y una estupenda opción para construir un hogar. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

1979

Piscine

Non

Climatisation

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9990101VK5799S0011DH
Superficie cadastrale
95 m²
Année de construction
1974
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 831 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 92.37m² en Torrejón de Ardoz a 3237€/m² (mediana zona 3637€/m², delta -11.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • 829 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrejón de Ardoz, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-11.0%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 637 € /m²
Votre actif
3 237 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+13.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 863 € /m²
Votre actif
3 237 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif299 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid17 940 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 047 €
Investissement total estimé318 987 €
Rénovation estimée (état : mejorable)37 000 €64 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2024 (831 jours)
Sur Atalaya depuis21 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine