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Piso en Montealegre del Castillo (albacete)

Montealegre del Castillo, Albacete • Appartement • Réf.: #F7710249

72 000 €-50% vs marché de zone
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Surface

117 m²

Prix / m²

617 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
41
Piso en Montealegre del Castillo (albacete) — Montealegre del Castillo
Photo : Urbaniza (Caja Rural)

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Balcon: El suelo de baldosas y la barandilla metalica se ven en buen estado.
  • •Exterior: La pared del balcon esta pintada de un color amarillo claro y no presenta desconchones o suciedad.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Caractéristiques

Salles de bain

2

Débarras

Oui

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 116.60m² en Montealegre del Castillo a 617€/m² (mediana zona 1234€/m², delta -50.0%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -50.0% frente a la mediana zonal (1234€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montealegre del Castillo, Albacete

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-50.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 234 € /m²
Votre actif
617 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+16.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
530 € /m²
Votre actif
617 € /m²
Échantillons
101
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif72 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha6 480 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé79 780 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCaja Rural
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine