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AtalayaAtalaya

Calle Molina

La Molina, Alp, GironaAppartementRéf.: #F6C623E9

905 000 €
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Surface

53 m²

Prix / m²

17 147 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
38
Calle Molina — La Molina, Alp
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Se comercializan 9 Apartamentos, 10 plazas de garaje y 1 trastero en el complejo turístico "Resort Alp 2005" situado en la Plaza de La Pista Llarga de la Molina, perteneciente a Alp, provincia de Girona. Los apartamentos están distribuidos en los diferentes bloques del edificio en sus diferentes alturas del ApartaHotel que se encuentra en explotación y están dotados de cocina americana, que da acceso a un amplio comedor con una terraza amplia con vistas a la estación de esquí de La Molina, un baño completo con plato de ducha y un amplio dormitorio de matrimonio con armario empotrado. Las viviendas pueden disponer de plazas de aparcamiento en el mismo edificio. El edificio se compone de tres plantas y una bajo rasante, en donde se distribuyen los 54 residencias, las viviendas tienen una superficie construida de 44.75 m2 y una superficie útil de 39.38 m2 con terrazas de 3.25 m2 hasta 6.5 m2, las plazas de garaje se encuentran en la parte baja del edificio y son de una superficie aproximada de 14 m2. El completo dispone de zonas comunes, ajardinadas, de uso exclusivo de la explotación hotelera Se encuentra en un entorno de edificios plurifamiliares y residenciales de casas aisladas con una antigüedad media-alta. Nivel socioeconómico alto. Zona con mucha demanda de turismo sobretodo en la temporada de esquí. Estaba calificada como 8C unifamiliar. En 1999 se aprobó la modificación puntual donde se pasaba de calve 8c unifamiliar grado III, a Clave 6c Plurifamiliar Grado III, pero con uso hotelero. Actualmente está aprobado inicialmente el POUM del Municipio, que fija la zona como clave 31c, plurifamiliar grado III. Por tanto, cuando esté aprobado definitivamente el POUM, se admitirá el uso plurifamiliar, pero según normativa en vigor y catastralmente que figura con uso hotelero, corresponde a un aparthotel, en explotación hotelera.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 52.78 m² mais le cadastre enregistre 63 m² (+19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3080909DG1838S0180SZ
Superficie cadastrale
63 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Loisirs et hôtellerie

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 918 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
10/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 52.78m² en Alp a 17147€/m² (mediana zona 2739€/m², delta +526.0%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • Precio +526.0% por encima de mediana zonal
  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Molina, Alp, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+526.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 739 € /m²
Votre actif
17 147 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+1142.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 380 € /m²
Votre actif
17 147 € /m²
Échantillons
9
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif905 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña90 500 €
Notaire (est.)1 358 €
Registre foncier (est.)905 €
Gestion administrative (est.)3 168 €
Investissement total estimé1 000 931 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (918 jours)
Sur Atalaya depuis1 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine