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AtalayaAtalaya

Casa Adosada en Paez de Castro

Quer, GuadalajaraMaisonRéf.: #F5932A04

175 000 €-43% vs marché de zone
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Surface

197 m²

Prix / m²

888 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
46
Casa Adosada en Paez de Castro — Quer
Photo : Hipoges
1 / 42

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

42 sur 42 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Da forma a la vivienda que siempre has imaginado! Te presentamos esta vivienda a reformar en la localidad de Quer, provincia de Guadalajara, una excelente oportunidad para quienes buscan crear su hogar a medida que desean desarrollar un proyecto con alta revalorización. Ubicada en un entorno residencial tranquilo, esta vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre calidad de vida y cercanía a núcleos urbanos. Quer cuenta con buena conexión por carretera y se sitúa a pocos minutos de Azuqueca de Henares y Guadalajara capital, lo que permite acceder fácilmente a todos los servicios: centros educativos, comercios, centros de salud y zonas de ocio. Se trata de una propiedad con gran potencial, ideal para realizar una reforma integral y adaptarla completamente a tus gustos y necesidades, aprovechando al máximo sus espacios. La vivienda permite una redistribución funcional y moderna, pudiendo configurarse con un amplio salón-comedor como espacio principal, perfecto para crear un ambiente acogedor y luminoso, la cocina, independiente ofrece múltiples posibilidades de diseño, con acceso a una terraza. Dispone de dormitorios espaciosos, con gran capacidad, así como baños completos que pueden diseñarse con acabados modernos y funcionales, incluyendo la posibilidad de baño en suite. Su estado a reformar permite integrar conceptos abiertos, mejorar la eficiencia energética y crear un hogar totalmente personalizado. En definitiva, se trata de una oportunidad única para desarrollar una vivienda a medida en Quer, en un entorno tranquilo, bien conectado y con gran potencial de crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2003

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6456504VK7965N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 197.00m² en Quer a 888€/m² (mediana zona 1566€/m², delta -43.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -43.3% frente a la mediana zonal (1566€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Quer, Guadalajara

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-43.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 566 € /m²
Votre actif
888 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-12.6%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 016 € /m²
Votre actif
888 € /m²
Échantillons
80
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif175 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha15 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)613 €
Investissement total estimé192 363 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine