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Calle Arrebasad

Castelló d'empúries, Girona • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #F562FAA5

179 000 €-57% vs marché de zone
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Surface

150 m²

Prix / m²

1 190 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
53
Calle Arrebasad — Castelló d'empúries
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorio: Las paredes presentan desconchones y la pintura está en mal estado, requiriendo una reforma.
  • •Pasillo: Se observan humedades en la parte inferior de las paredes y el suelo de madera está desgastado.
  • •Baño: Aunque funcional, el alicatado de las paredes es antiguo y el inodoro y lavabo son de un estilo pasado de moda.

descriptionDescription

Chalet adosado de 134 m² ubicado en Castello d’Empúries, Girona. Se trata de un chalet adosado de planta baja y un sótano de 134 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El chalet adosado se sitúa en la urbanización Castillo Nou, en la periferia de Castello d’Empúries, con buenos accesos por la carretera C-260. Dispone de comunicaciones mediante servicios de autobús interurbano con destinos a Figueres, Roses y otras poblaciones del entorno. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se localizan la playa de Empuriabrava, el Parque Natural dels Aiguamolls de l’Empordà y el centro histórico de Castello d’Empúries. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1989

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 150.4 m² mais le cadastre enregistre 134 m² (-11%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6179703EG0767N0002EH
Superficie cadastrale
134 m²
Année de construction
1989
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 150.40m² en Castelló d'empúries a 1190€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -56.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 171 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -56.6% frente a la mediana zonal (2739€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castelló d'empúries, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-56.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 739 € /m²
Votre actif
1 190 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif179 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña17 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)627 €
Investissement total estimé198 527 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 27 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2026 (176 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine