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Creu (de la )

Les Escaules, Girona • Terrain • Réf.: #F384E82C

80 100 €
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Surface

56260 m²

Prix / m²

1 €

OccupationLibre
48
Creu (de la ) — Les Escaules
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Se trata de un Suelo urbanizable delimitado Sector SAU-1 compuesto por seis fincas registrales en Calle Creu, en el municipio de Boadella i les Escules, provincia de Girona. Dispone de una superficie total de las seis fincas de 56.259 m2. La topografía natural del terreno es llana, con ligera pendiente con fachada a una calle. Se trata un terreno urbanizable delimitado La caracterización urbana, es que se trata de una zona en desarrollo, con una consolidación de nivel medio alto. Actualmente se encuentra en fase de aprobación inicial el nuevo planeamiento urbanístico, en el que se verá reducida a la mitad la superficie del SUD por petición de la Comisión Territorial de Urbanismo de Girona. De momento no se dispone de Plan Parcial ni proyecto de desarrollo de la urbanización. La claisificación urbanística es Suelo urbanizable SAU 1. Como parámetros generales tiene una edificabilidad bruta de 0.25 m2/m2.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8468828DG8886N0001QW
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1540 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 56259.80m² en Les Escaules a 1€/m² (mediana zona 88€/m², delta -98.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -98.9% frente a la mediana zonal (88€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −1539 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Les Escaules, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-99.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
115 € /m²
Votre actif
1 € /m²
Échantillons
324
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif80 100 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 010 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé89 410 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2022 (1540 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine