Rbla Joan Baptista Pirelli, s/n

Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Appartement • Réf.: #F354510E

204 345 €

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Surface

46 m²

Prix / m²

4 442 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Rbla Joan Baptista Pirelli, s/n — Vilanova i la Geltrú

Photo : holapisos

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes presentan manchas y desconchones, indicando necesidad de pintura.
•Cocina: Los muebles y electrodomésticos son funcionales pero muestran signos de uso y un estilo algo anticuado.
•General: Los suelos de baldosas están en buen estado, pero la decoración general es dated.

descriptionDescription

Funcional piso en Vilanova I La Geltru, Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda consta de 45 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Vilanova I La Geltru a escasos minutos de Railway Museum of Catalonia y cerca de la Platja de ribes roges, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Baix-a-Mar, la Cota Zero Escola Caiac i Sup, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Vilanova i la Geltrú. Cuenta con fácil acceso a Rambla de l'Exposició.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 657 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 46.00m² en Vilanova i la Geltrú a 4442€/m² (mediana zona 2575€/m², delta +72.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (656 días).

warningRisques

−Precio +72.5% por encima de mediana zonal
−656 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vilanova i la Geltrú, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+72.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 575 € /m²
Votre actif: 4 442 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+165.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 675 € /m²
Votre actif: 4 442 € /m²
Échantillons: 18
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif204 345 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña20 435 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)715 €

Investissement total estimé226 495 €

Rénovation estimée (état : mejorable)18 500 € – 32 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

9 juil. 2026

235 000 €arrow_forward214 565 €-8.7%

12 août 2026

214 565 €arrow_forward204 345 €-4.76%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisnov. 2024 (657 jours)

Sur Atalaya depuis16 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine