Calle Nou de la Rambla, s/n

El Poble-sec, Barcelona • Appartement • Réf.: #F2F4D4EE

217 000 €-30% vs marché de zone

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Surface

61 m²

Prix / m²

3 557 €

Pièces

OccupationOccupé · loyer ancien

Calle Nou de la Rambla, s/n — El Poble-sec, Barcelona

Photo : holapisos

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto antiguo con balcones de hierro forjado y persianas de madera.
•Exterior: La planta baja tiene puertas de madera que parecen ser de locales comerciales o garajes.
•Exterior: La acera y la calle se ven en buen estado, pero la fachada del edificio muestra signos de desgaste por el tiempo.

descriptionDescription

Amplio Piso en Barcelona, ideal para parejas. Este amplio Piso consta de 60 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, cerca de Mercat de la Boqueria, Palau Güell y Barcelona Erotic Museum. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Gòtic, la Facultat de Comunicació i Relacions Internacionals Blanquerna-URL, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 23 minutos a pie del centro de la localidad.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 461 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 6/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 61.00m² en Barcelona a 3557€/m² (mediana zona 5056€/m², delta -29.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona alta, stock estancado (460 días).

trending_upForces

+Descuento del -29.6% frente a la mediana zonal (5056€/m²)

warningRisques

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
−460 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

El Poble-sec, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-29.6%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 5 056 € /m²
Votre actif: 3 557 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+1.3%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 511 € /m²
Votre actif: 3 557 € /m²
Échantillons: 9
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif217 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña21 700 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)760 €

Investissement total estimé240 460 €

Rénovation estimée (état : mejorable)24 500 € – 42 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismai 2025 (461 jours)

Sur Atalaya depuis12 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine