Calle General Pardiñas, 67

Lista, Madrid • Cave/débarras • Réf.: #F25C1E5D

2 149 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Madrid sous votre budget. Gratuit.

Surface

126 m²

Prix / m²

17 055 €

Pièces

OccupationLibre

Calle General Pardiñas, 67 — Lista, Madrid

Photo : holapisos

1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Vivienda transformada por ArcTempus, ubicada en una finca con ascensor y portería, en pleno barrio de Salamanca, una de las zonas más exclusivas y mejor conectadas de Madrid. El proyecto da forma a un espacio contemporáneo y luminoso con salón-comedor abierto al exterior, cocina equipada, tres dormitorios y tres baños completos. La vivienda se completa con una terraza privada con vistas a los jardines de Gregorio Ordóñez, un entorno verde y tranquilo que aporta serenidad en medio del dinamismo urbano. Cada detalle refleja la filosofía de ArcTempus: diseño funcional, materiales nobles y equilibrio entre elegancia y confort. Además, dispone de dos plazas de garaje en la misma finca y trastero, un valor añadido poco habitual en la zona. Una propuesta que combina ubicación privilegiada, diseño contemporáneo y espacios llenos de luz.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 126 m² mais le cadastre enregistre 152 m² (+21%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2562903VK4726B0023PW

Superficie cadastrale

152 m²

Année de construction

1970

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Demande de zone: 16/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Storage de 126.00m² en Madrid a 17055€/m² (mediana zona 4566€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Lista, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+275.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 4 540 € /m²
Votre actif: 17 055 € /m²
Échantillons: 29
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 149 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid128 940 €

Notaire (est.)3 224 €

Registre foncier (est.)2 149 €

Gestion administrative (est.)7 522 €

Investissement total estimé2 290 835 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Madrid par score IA

Calle Euterpe, 13

349 500 €

4 017 €/m² · 87 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Euterpe, 7

277 500 €

4 703 €/m² · 59 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle De la Maquinilla, s/n

380 000 €

4 634 €/m² · 82 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Euterpe, 7

400 000 €

4 597 €/m² · 87 m²

Voir l'analysearrow_forward

Avenida Menéndez Pelayo, 3

2 139 000 €

16 710 €/m² · 128 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine