AtalayaAtalaya

Calle Cadi, s/n

Santa Susanna, Barcelona • Terrain • Réf.: #F259B61C

1 110 000 €
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Surface

20836 m²

Prix / m²

53 €

OccupationLibreDéduit par IA
64
Calle Cadi, s/n — Santa Susanna
Photo : sareb
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Producto dirigido a promotor/inversor. Terrenos ubicados en el municipio de Santa Susanna (comarca del Maresme) a unos 60km de Barcelona capital, con fácil conexión a través de la C-32. Las parcelas se encuentran localizadas en la urbanización de Can Gelat, siendo un total de 9 fincas registrales de diferentes dimensiones válidas para la construcción de viviendas unifamiliares aisladas o adosadas. Las parcelas mínimas son para 3 unidades y las más grandes de hasta 10, con un total de la agrupación de hasta 47 unidades (37 viviendas unifamiliares aisladas y 10 viviendas unifamiliares adosadas). Superficie total de las parcelas son 20.832m2 con edificabilidad total de 6.249m2t. Para obtener licencia es necesaria una rehabilitación parcial de la urbanización con estimación coste en torno a 80€/m². Consúltenos sin compromiso, para facilitarles mayor información.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6505301DG7160N0001HY
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1196 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 20836.00m² en Santa Susanna a 53€/m² (mediana zona 66€/m², delta -19.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +IA detectó: Terrenos ubicados en el municipio de Santa Susanna (comarca del Maresme) a unos 60km de Barcelona capital, con fácil conexión a través de la C-32. Las parcelas se encuentran localizadas en la urbaniza

warningRisques

  • −1195 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Susanna, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-42.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
92 € /m²
Votre actif
53 € /m²
Échantillons
784
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 110 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña111 000 €
Notaire (est.)1 665 €
Registre foncier (est.)1 110 €
Gestion administrative (est.)3 885 €
Investissement total estimé1 227 660 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2023 (1196 jours)
Sur Atalaya depuis26 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine