Bretón de los Herreros

Haro, La Rioja • Appartement • Réf.: #F1FA0CB1

140 000 €-44% vs marché de zone

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Surface

152 m²

Prix / m²

921 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Altamira

1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio parece estar en un estado general aceptable, sin signos evidentes de deterioro grave.
•Exterior: La zona circundante muestra árboles y mobiliario urbano, lo que sugiere un entorno cuidado.

descriptionDescription

Piso en Bretón de los Herreros, Haro, La Rioja. Superficie: 152 m², 4 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 211 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 152.00m² en Haro a 921€/m² (mediana zona 1655€/m², delta -44.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 210 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -44.4% frente a la mediana zonal (1655€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Haro, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 655 € /m²
Votre actif: 921 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+28.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 719 € /m²
Votre actif: 921 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif140 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja9 800 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)490 €

Investissement total estimé151 290 €

Rénovation estimée (état : mejorable)61 000 € – 106 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuisfévr. 2026 (211 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

66 528 €

924 €/m² · 72 m²

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine