Avenida Pais Valencia , S/n

Torrent, Valencia • Autre • Réf.: #F18E3FF8

119 900 €-42% vs marché de zone

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Surface

151 m²

Prix / m²

794 €

OccupationOccupé · locataire légal

Photo : aliseda

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con pintura desgastada y rejas antiguas.
•Exterior: La acera y la calle muestran un desgaste normal, pero la propiedad en sí parece necesitar una actualización.

descriptionDescription

Os presentamos este local situado en Torrent, Valencia. El inmueble se distribuye en una planta. Está ubicado en el corazón de Torrent. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro Torrent Avinguda. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Ctra. Torrent a Real de Mont. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1991

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 151 m² mais le cadastre enregistre 198 m² (+31%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6774801YJ1667S0104DO

Superficie cadastrale

198 m²

Année de construction

1991

Usage cadastral

Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 12/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 151.00m² en Torrent a 794€/m² (mediana zona 1370€/m², delta -42.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 124 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -42.0% frente a la mediana zonal (1370€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torrent, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.0%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 370 € /m²
Votre actif: 794 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-54.1%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 730 € /m²
Votre actif: 794 € /m²
Échantillons: 6
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif119 900 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana11 990 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)420 €

Investissement total estimé133 310 €

Rénovation estimée (état : mejorable)60 500 € – 105 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

18 juin 2026

125 350 €arrow_forward119 900 €-4.35%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisavr. 2026 (125 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine