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Calle Las Golondrinas

Almuñécar, Granada • Maison • Réf.: #F0FAE8B8

27 400 €
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Surface

84 m²

Prix / m²

326 €

Pièces

2

OccupationLibre
46
Calle Las Golondrinas — Almuñécar
Photo : Solvia
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: Las fotos muestran un entorno rural con vegetación y una carretera.
  • •Fachada: Se observa una edificación con un cartel, pero no se aprecia el estado de la fachada de la propiedad en sí.

descriptionDescription

Casa de 84 m² ubicada en Almuñécar, Granada. Se trata de una casa de 84 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Construido sobre una parcela de 500 m² de suelo rústico. La casa se sitúa en Pago de Taramay, en las proximidades de la zona de Barranco de las Golondrinas, con buenos accesos por la carretera N-340, que conecta directamente con la costa y otras localidades cercanas. Dispone de servicios de autobuses interurbanos que comunican con el centro de Almuñécar y zonas próximas. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
18018A036002070000EH
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 84.00m² en Almuñécar a 326€/m² (mediana zona 2432€/m², delta -86.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (32 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -86.6% frente a la mediana zonal (2432€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almuñécar, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-86.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 432 € /m²
Votre actif
326 € /m²
Échantillons
156
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-48.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
326 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif27 400 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 918 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé30 618 €
Rénovation estimée (état : mejorable)33 500 € – 59 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (36 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine