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AtalayaAtalaya

Gral del Norte

Tacoronte, Santa Cruz de TenerifeAppartementRéf.: #F0C51B90

162 800 €
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Surface

101 m²

Prix / m²

1 610 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
51
Gral del Norte — Tacoronte
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta un diseño moderno con franjas rojas y beige, y las ventanas parecen estar en buen estado.
  • Exterior: No se aprecian daños estructurales ni suciedad evidente en la fachada del edificio.

descriptionDescription

Piso de 101 m² ubicado en Tacoronte, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 101 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en la Carretera General del Norte, en la periferia del núcleo urbano de Tacoronte, teniendo buenos accesos por la TF-5 (autopista del norte) y la propia Carretera General del Norte; dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbanas que conectan con Santa Cruz de Tenerife y con otras localidades del norte de la isla, y en la localidad no existe servicio de tren. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios; asimismo hay un centro de salud municipal, la sede del Ayuntamiento y puntos de interés propios del municipio como la Iglesia de San Juan Bautista y diversas plazas y espacios públicos que conforman el entorno urbano. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2004

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 101.1 m² mais le cadastre enregistre 128 m² (+27%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1811311CS6511S0015HT
Superficie cadastrale
128 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 308 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 101.10m² en Tacoronte a 1610€/m² (mediana zona 2322€/m², delta -30.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 307 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 198 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -30.7% frente a la mediana zonal (2322€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tacoronte, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-29.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 277 € /m²
Votre actif
1 610 € /m²
Échantillons
197
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif162 800 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias10 582 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)570 €
Investissement total estimé174 952 €
Rénovation estimée (état : mejorable)40 500 €71 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (308 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour13 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine