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Local en Calle Buenaventura Beltran, Medina del Campo

Medina del Campo, Valladolid • Local commercial • Réf.: #EFF9E214

92 400 €
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Surface

316 m²

Prix / m²

292 €

OccupationNon confirmé
76
Local en Calle Buenaventura Beltran, Medina del Campo — Medina del Campo
Photo : Cimenta2
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El suelo de madera presenta desgaste y algunas marcas.
  • •Las paredes tienen manchas y rozaduras, indicando necesidad de pintura.
  • •El techo de paneles tiene algunas manchas y desajustes.
  • •La entrada con puertas de cristal y metal parece estar en buen estado general.

descriptionDescription

Local comercial situado en la planta baja del edificio en calle Buenaventura Beltrán, en el municipio de Medina de Campo (Valladolid). Cuenta con una superficie construida aproximada de 316 m², ofreciendo un amplio espacio y versatilidad con acceso directo desde la calle. Se encuentra en un entorno urbano consolidado con presencia de actividad residencial y comercial, siendo una zona con todos los servicios completo y comunicaciones adecuadas.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

76/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta calle de 316.26m² en Medina del Campo a 292€/m² (mediana zona 737€/m², delta -60.4%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (77 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 30 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -60.4% frente a la mediana zonal (737€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Medina del Campo, Valladolid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-60.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
737 € /m²
Votre actif
292 € /m²
Échantillons
30
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif92 400 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León7 392 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)323 €
Investissement total estimé101 115 €
Rénovation estimée (état : mejorable)126 500 € – 221 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2026 (78 jours)
Sur Atalaya depuis15 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine