Camino De Morón, Calle D

Utrera, Sevilla • Maison • Réf.: #EF975876

120 000 €-64% vs marché de zone

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Surface

262 m²

Prix / m²

458 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Altamira

1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Exterior: Se observa un terreno con vegetación y algunos árboles.
•Exterior: Hay una valla de alambre que delimita la propiedad.
•Exterior: Se aprecian montones de ramas y vegetación cortada.

descriptionDescription

Casa en Camino De Morón, Calle D , Utrera, Sevilla. Superficie: 262 m², 2 habitaciones, 1 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2023

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 262 m² mais le cadastre enregistre 532 m² (+103%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Superficie cadastrale

532 m²

Année de construction

2023

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 262.00m² en Utrera a 458€/m² (mediana zona 1273€/m², delta -64.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 160 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -64.0% frente a la mediana zonal (1273€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Utrera, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-64.0%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 273 € /m²
Votre actif: 458 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-58.6%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 1 106 € /m²
Votre actif: 458 € /m²
Échantillons: 759
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif120 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía8 400 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)420 €

Investissement total estimé129 820 €

Rénovation estimée (état : mejorable)105 000 € – 183 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuismars 2026 (161 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine