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AtalayaAtalaya

Avenida Gómez Ferrer

Sedaví, ValenciaMaisonRéf.: #EF1C2D49

125 000 €
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Surface

277 m²

Prix / m²

451 €

Pièces

3

OccupationLibre
46
Avenida Gómez Ferrer — Sedaví
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La planta baja presenta un local comercial con escaparates y puerta de acceso, con aspecto de estar cerrado o en desuso.
  • Balcon: El balcón del primer piso tiene una barandilla de metal y una base de hormigón, con un aspecto algo desgastado.
  • Exterior: La fachada del edificio tiene un revestimiento azul en la parte superior y un balcón con barandilla naranja y azul.

descriptionDescription

Casa adosada de 277 m² desarrollados en 2 plantas, ubicada en Sedaví, Valencia. Se trata de una vivienda distribuida en un amplio salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños completos, ofreciendo espacios luminosos y funcionales para el día a día. La vivienda destaca por su diseño moderno y estructura robusta, con acabados de calidad que garantizan confort y durabilidad. Situada en la Avenida Gómez Ferrer, en el núcleo urbano de Sedaví, la casa disfruta de una ubicación privilegiada con acceso directo a la CV-400, que conecta rápidamente con la ciudad de Valencia y con las principales vías de comunicación como la V-31 (Autovía del Saler) y la A-7 (Autovía del Mediterráneo). En cuanto a transporte público, Sedaví cuenta con varias líneas de autobús (EMT y Metrobus) que enlazan con Valencia y localidades cercanas. La estación de tren Valencia-Fuente San Luis se encuentra a menos de 10 minutos en coche, facilitando los desplazamientos tanto urbanos como interurbanos. En la zona se pueden encontrar todos los servicios necesarios para una vida cómoda: supermercados como Mercadona y Consum, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos como el Colegio Vicente Blasco Ibáñez y el IES Sedaví, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, el municipio dispone de centro de salud Sedaví y está próximo al Hospital Universitario La Fe, uno de los más importantes de la provincia, situado a menos de 3 km. Para el ocio y el esparcimiento, destacan el Parque de Sedaví y el cercano Centro Comercial MN4, que ofrece una amplia variedad de tiendas, restauración y servicios de entretenimiento. La vivienda se encuentra en una zona consolidada y tranquila, ideal para familias que buscan calidad de vida y buenas comunicaciones con Valencia capital y el área metropolitana. Esta propiedad se vende conjuntamente con los activos C2-01614-0001 y C2-01614-0002. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1964

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 277.14 m² mais le cadastre enregistre 309 m² (+11%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5175731YJ2657N0001WE
Superficie cadastrale
309 m²
Année de construction
1964
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 334 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 277.14m² en Sedaví a 451€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -78.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 333 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -78.2% frente a la mediana zonal (2066€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sedaví, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-78.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 066 € /m²
Votre actif
451 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-59.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 106 € /m²
Votre actif
451 € /m²
Échantillons
667
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif125 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana12 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)438 €
Investissement total estimé138 938 €
Rénovation estimée (état : mejorable)111 000 €194 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (334 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine