Calle Gabriel y Vicente Izquier

San Sebastián de los Reyes, Madrid • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #EE1F7245

145 300 €-14% vs marché de zone

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Surface

46 m²

Prix / m²

3 181 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Calle Gabriel y Vicente Izquier — San Sebastián de los Reyes

Photo : Solvia

1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El salon presenta paredes con revestimiento de madera OSB y cables expuestos, indicando una obra en curso.
•Cocina: La cocina está destripada, con muebles incompletos y sin electrodomésticos, lo que sugiere una reforma profunda.
•Dormitorio: El dormitorio tiene paredes con revestimiento de madera y un aparato de aire acondicionado antiguo, necesitando una actualización.
•Bano: El baño muestra azulejos antiguos y suciedad, con un inodoro y ducha básicos, requiriendo una reforma completa.

descriptionDescription

Piso de 46 m² ubicado en San Sebastián de los Reyes. Se trata de un piso de 46 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Incluye plaza de garaje. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Sebastián de los Reyes, con acceso por la A-1, M-50 y R-2. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y urbano, estación de Cercanías de Alcobendas-San Sebastián de los Reyes y estación de Metro Hospital Infanta Sofía. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de Hospital Universitario Infanta Sofía y a pocos minutos del centro comercial Plaza Norte 2. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1960

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

7191323VK4879S0001JJ

Superficie cadastrale

42 m²

Année de construction

1960

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 3/15

Vivienda de 45.68m² en San Sebastián de los Reyes a 3181€/m² (mediana zona 3714€/m², delta -14.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (84 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Sebastián de los Reyes, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-14.3%Bon prix

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 3 714 € /m²
Votre actif: 3 181 € /m²
Échantillons: 289
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif145 300 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid8 718 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)509 €

Investissement total estimé155 527 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuin 2026 (92 jours)

Sur Atalaya depuis25 août 2026

Dernière mise à jour25 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine