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AtalayaAtalaya

Calle Tello

Santa Lucía-Los Mateos, Cartagena, MurciaTerrainRéf.: #EC7F2EA6

9 500 €
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Surface

59 m²

Prix / m²

162 €

OccupationLibre
69
Calle Tello — Santa Lucía-Los Mateos, Cartagena
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano consolidado de 58,65 m² ubicado en Cartagena, Murcia Se trata de un suelo urbano consolidado de 58,65 m² de uso principal el residencial. Actualmente se ha aprobado inicialmente proyecto de Revisión del Plan General Municipal de Ordenación de Cartagena junto con el Estudio Ambiental Estratégico según la cual la parcela estaría incluida dentro de un ámbito clasificado como suelo urbano de Sistema General de Espacios Libres pendientes de obtener por expropiación, GV-X (GV-150). las parcelas asignadas al uso de espacio libre público no tienen posibilidad de ser edificadas El activo se sitúa en la zona de Santa Lucía-Los Mateos, en el entorno urbano de Cartagena, contando con accesos directos a la ciudad a través de la carretera N-332 y la autovía CT-33, que conecta rápidamente con el resto de Cartagena y facilita el desplazamiento hacia otros puntos de interés de la ciudad. En las proximidades se dispone de parada de autobús urbano, lo que brinda una excelente conexión con diferentes barrios y zonas del centro de Cartagena, facilitando los desplazamientos tanto para residentes como para potenciales clientes o visitantes. La Estación de Tren de Cartagena se encuentra a una distancia razonable, ofreciendo comunicación con otros municipios y ciudades de la región. Asimismo, en el entorno se pueden encontrar diferentes servicios esenciales como supermercados, comercios de proximidad, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias, farmacias y otros negocios que completan la oferta de servicios básicos y cotidianos. La cercanía al Puerto de Cartagena constituye un punto de interés relevante, ya que dota a la zona de actividad comercial y turística constante. También destaca la cercanía al Museo Nacional de Arqueología Subacuática, que es un referente cultural en la ciudad, así como espacios verdes y parques dentro del entorno. Además, la presencia de centros de salud y consultorios de atención primaria en las inmediaciones garantiza la atención sanitaria básica. Las comunicaciones viales permiten un acceso ágil hacia otras áreas importantes de Cartagena. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9236612XG7693N0001BX
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 58.65m² en Cartagena a 162€/m² (mediana zona 61€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Lucía-Los Mateos, Cartagena, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+20.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
135 € /m²
Votre actif
162 € /m²
Échantillons
42
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia760 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé11 560 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine