Calle Guadiana, s/n

Albolote, Granada • Terrain • Réf.: #EC2C1680

738 000 €

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Surface

20423 m²

Prix / m²

36 €

OccupationLibreDéduit par IA

Photo : sareb

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Parcelas en suelo urbano para uso residencial en Albolote, a 15 minutos de Granada. Suman una superficie de 20.423 m², permitiendo una edificabilidad aproximada de 10.211 m²t. Cuentan con muy buenas comunicaciones por carretera a través de la E-902 y A-44. Referencia Catastral: 3335401VG4233E0001PL Nº de Finca: 15788. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de estos suelos y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

3335401VG4233E0001PL

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4156 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

84/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 20423.00m² en Albolote a 36€/m² (mediana zona 83€/m², delta -56.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -56.6% frente a la mediana zonal (83€/m²)
+IA detectó: Parcelas en suelo urbano

warningRisques

−4155 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Albolote, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-83.6%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 219 € /m²
Votre actif: 36 € /m²
Échantillons: 50
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif738 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía51 660 €

Notaire (est.)1 107 €

Registre foncier (est.)738 €

Gestion administrative (est.)2 583 €

Investissement total estimé794 088 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisavr. 2015 (4156 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine