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AtalayaAtalaya

Nave Industrial en Arriba

Ledrada, SalamancaLocal industrielRéf.: #EC014664

190 000 €
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Surface

1216 m²

Prix / m²

156 €

OccupationNon confirmé
49
Nave Industrial en Arriba — Ledrada
Photo : Hipoges
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio versátil con ubicación estratégica para tu negocio! Presentamos una excelente oportunidad para adquirir en propiedad una nave industrial con acceso rodado desde la calle, alumbrado público y excelentes condiciones para el desarrollo de diversas actividades profesionales, ubicado en la localidad de Ledrada, provincia de Salamanca. Su diseño y distribución ofrecen un espacio privado de trabajo adaptable a equipos de cualquier tamaño, con la flexibilidad necesaria para ajustarse a los requerimientos de tu proyecto. Este inmueble cuenta con distintos ambientes que pueden configurarse como áreas de producción, almacenamiento, oficinas o salas técnicas, brindando confort, funcionalidad y seguridad. La amplitud de la nave y su versatilidad te permitirán personalizar el espacio según las demandas de tu negocio, garantizando una operativa fluida y eficiente. La localización estratégica de la propiedad, a tan solo unos minutos de Béjar, es un valor añadido para tu actividad comercial. Está muy bien conectada por carretera, destacando su proximidad a la A-66 y otras vías interurbanas, facilitando el transporte y la logística tanto a nivel local como nacional. Ledrada, conocida por su carácter emprendedor y su tradición industrial, dispone de todos los servicios necesarios: pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos y una variada oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

1930

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1216 m² mais le cadastre enregistre 196 m² (-84%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9434508TK6893S
Superficie cadastrale
196 m²
Année de construction
1930
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Nave small de 1216.00m² en Ledrada a 156€/m² (mediana zona 269€/m², delta -42.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -42.0% frente a la mediana zonal (269€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ledrada, Salamanca

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif190 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León15 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)665 €
Investissement total estimé206 865 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine