Calle Magalhaes, s/n

El Poble-sec, Barcelona • Appartement • Réf.: #EBDDABEE

289 000 €-34% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Barcelona sous votre budget. Gratuit.

Surface

87 m²

Prix / m²

3 321 €

Pièces

OccupationOccupé · loyer ancien

Calle Magalhaes, s/n — El Poble-sec, Barcelona

Photo : holapisos

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad.
•Exterior: El balcón tiene una barandilla antigua y un toldo desgastado.

descriptionDescription

Piso en Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 87 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Poble-sec, a escasos minutos de Museu Nacional d'Art de Catalunya y Fundació Joan Miró. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Manso, la Escola Superior de Relacions Públiques Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Poble Sec. Se encuentra a 30 minutos andando del centro de la localidad.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 461 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 6/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 87.00m² en Barcelona a 3321€/m² (mediana zona 5056€/m², delta -34.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona alta, stock estancado (460 días).

trending_upForces

+Descuento del -34.3% frente a la mediana zonal (5056€/m²)

warningRisques

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
−460 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

El Poble-sec, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-34.3%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 5 056 € /m²
Votre actif: 3 321 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-5.4%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 511 € /m²
Votre actif: 3 321 € /m²
Échantillons: 9
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif289 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña28 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 012 €

Investissement total estimé319 912 €

Rénovation estimée (état : mejorable)35 000 € – 61 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismai 2025 (461 jours)

Sur Atalaya depuis15 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Barcelona par score IA

Calle La Paloma, s/n

221 000 €

3 027 €/m² · 73 m²

Voir l'analysearrow_forward

Pj del Reloj

329 000 €

4 057 €/m² · 81.1 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Artesania

204 900 €

3 305 €/m² · 62 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Gaia

216 000 €

3 359 €/m² · 64.3 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Natzaret, s/n

78 180 €

1 202 €/m² · 65 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine