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AtalayaAtalaya

Calle Emiliano Alonso Sanchez Lomba, Res. Alto, 17

Puebla de Lillo, LeónAutreRéf.: #EBA17C79

54 000 €
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Surface

245 m²

Prix / m²

220 €

OccupationLibre
43
Calle Emiliano Alonso Sanchez Lomba, Res. Alto, 17 — Puebla de Lillo
Photo : sareb
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO!!! Locales en comercialización en edificio residencial en pleno centro urbano del municipio de Puebla de Lillo, en la provincia de León. El bloque se encuentra en la calle principal de entrada al pueblo y enfrente del Ayuntamiento de la localidad. Los 8 locales se distribuyen en una sola planta y disponen de entre los 80m2 de superficie el local más pequeño y los 245m2 el local más grande. Por su ubicación en el edificio, añadir que habría la posibilidad de agrupación de varios locales en uno solo. Todos ellos disponen de amplias fachadas: 5 de los locales dan a la calle principal de entrada al pueblo y 3 de ellos disponen de fachada a la calle lateral. Además, en su fondo, todos están orientados y tienen salida al patio abierto comunitario del edificio, con lo que hay posibilidad de abrir grandes ventanales en esta fachada posterior. El municipio, está ubicado a unos 80 km al norte de León. El lugar es un referente para la práctica del esquí y del montañismo, ya que está a pocos minutos de la Estación Invernal de San Isidro, uno de los puertos de montaña más bonitos de España. El municipio se encuentra bien comunicado, situándose cerca de la carretera comarcal LE-331 que comunica la población con la capital y las localidades cercanas. También está a una hora y media aproximada de Oviedo y Gijón y del aeropuerto de Asturias. Consúltenos y venga a visitarlos sin compromio.

Caractéristiques

Étage

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2010

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4742617UN1644S0025HH
Superficie cadastrale
245 m²
Année de construction
2010
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 686 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 245.00m² en Puebla de Lillo a 220€/m² (mediana zona 1184€/m², delta -81.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (685 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -81.4% frente a la mediana zonal (1184€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • 685 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Puebla de Lillo, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-81.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 184 € /m²
Votre actif
220 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-52.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
463 € /m²
Votre actif
220 € /m²
Échantillons
91
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif54 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León4 320 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé59 620 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2024 (686 jours)
Sur Atalaya depuis26 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine