AtalayaAtalaya

Calle Sierra Nevada

Montserrat, Reus, Tarragona • Appartement • Réf.: #EA5DE625

71 000 €-39% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Reus sous votre budget. Gratuit.

Surface

66 m²

Prix / m²

1 084 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
67
Calle Sierra Nevada — Montserrat, Reus
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad en la pintura.
  • •Balcones: Los balcones tienen barandillas de hierro forjado con signos de óxido y suciedad.
  • •Exterior: La parte inferior de la fachada tiene azulejos que parecen antiguos y desgastados.
  • •Garaje: La puerta del garaje es de persiana metálica y se ve funcional, aunque el entorno general es de descuido.

descriptionDescription

iso de 63 m² ubicado en Reus, Tarragona. Se trata de un piso de 63 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el barrio Montserrat, con accesos próximos a la carretera C-14 y a la autovía T-11, que conectan con otras localidades de la zona. El barrio dispone de servicios de autobús urbano e interurbano que facilitan los desplazamientos dentro de Reus y hacia localidades cercanas. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Universitario Sant Joan de Reus y a pocos minutos del centro comercial La Fira. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1964

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2254711CF4525C0005AT
Superficie cadastrale
59 m²
Année de construction
1964
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 65.50m² en Reus a 1084€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -39.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (52 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -39.1% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Montserrat, Reus, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-39.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 779 € /m²
Votre actif
1 084 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+0.5%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 079 € /m²
Votre actif
1 084 € /m²
Échantillons
42
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif71 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé79 400 €
Rénovation estimée (état : mejorable)26 000 € – 46 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (55 jours)
Sur Atalaya depuis8 août 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Reus par score IA

Calle Escultor Rocamora, 11
84

Calle Escultor Rocamora, 11

83 000 €

988 €/m² · 84 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Vila-Seca
84

Calle Vila-Seca

80 000 €

1 111 €/m² · 72 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Cl Costa Brava, Reus
82

Piso en Cl Costa Brava, Reus

58 200 €

724 €/m² · 80.43 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Muralla
80

Calle Muralla

57 000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Roger de Belfort
80

Calle Roger de Belfort

53 100 €

785 €/m² · 67.67 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine