AtalayaAtalaya

Calle Príncipe de Asturias, 62. Cuevas de Reyllo

Fuente Alamo de Murcia, Murcia • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #EA4B90E3

100 €
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OccupationNon confirmé
8
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

LOTE 2.-(AVISO: A fecha 10 de abril de 2026, constan anotado un embargo sobre la parte indivisa que corresponde a otro copropietario, que garantiza 6.256,11 € de principal y que no será cancelado cuando se adjudique la parte subastada. Si, sobre la parte no subastada, apareciera alguna carga más posteriormente, tampoco sería cancelada por el tribunal al no garantizar ningún crédito concursal. Sí que se ordenará la cancelación del embargo de la TGSS anotado sobre la parte propiedad del concursado. Informa la Administración Concursal que está al corriente de pago de IBI, sin poseedores ni ocupantes) Se subasta UNA TERCERA PARTE INDIVISA DE LA PLENA PROPIEDAD de la siguiente finca registral: URBANA.-NUMERO UNO-A. Local comercial, en planta baja, sin actual distribución interior, sita en el edificio de planta baja y piso del grupo de viviendas en carretera Lorca-Cartagena, sin número, en la población de Cuevas de Reyllo, término municipal de Fuete Alamo, con una superficie construida 97,50 m2. Dirección catastral: CL PRINCIPE ASTURIAS-C.REYLL 62 Es:1 Pl:00 Pt:DR e/p/p/ 1/00/DR 30333 FUENTE ALAMO DE MURCIA. Tiene entrada propia e independiente por carretera Lorca-Cartagena. Linda: Frente, dicha carretera; Derecha, entrando, de Ascensión Barcelona Legaz; Izquierda, portal, caja de escaleras y garajes anejos a las viviendas en alto; y Fondo, la finca número dos, registral 7947. Cuota 18 %

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5081017XG5748S0001JU
Superficie cadastrale
94 m²
Année de construction
1983
Usage cadastral
Commercial

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

8/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
0/15
Liquidité zone
1/15

Subasta BOE en Fuente Alamo de Murcia. Puja mínima 100€ vs tasación 5,644€ (descuento judicial 98.2%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

  • +Descuento judicial del 98.2% sobre tasación (100€ vs 5,644€)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fuente Alamo de Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 747 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif100 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia8 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé1 408 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (19 jours)
Sur Atalaya depuis20 août 2026
Dernière mise à jour20 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine