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Suelo Camino las Escobetas (garrucha). Parcela, 3

Las Escobetas, Garrucha, Almería • Terrain • Réf.: #E9EDA6BB

29 900 €
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Surface

1000 m²

Prix / m²

30 €

OccupationNon confirmé
84
Suelo Camino las Escobetas (garrucha). Parcela, 3 — Las Escobetas, Garrucha
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Parcela de suelo urbano no consolidado (Parcela 3) correspondiente a la finca registral 9728, con una superficie aproximada de 1000 m², uso terciario/comercial y edificabilidad estimada en torno a 340 m² para desarrollo de edificio de hasta dos plantas. Forma parte de un lote de tres fincas registrales ordenadas en cuatro parcelas resultantes dentro del ámbito UE-3 “Las Escobetas”, con una superficie conjunta de 25.756 m² y más de 38.000 m² edificables, correspondiendo a la propiedad aproximadamente un 87,68 % de participación en el sector. Ámbito con planeamiento aprobado (PERI) en fase de gestión urbanística, pendiente de reparcelación definitiva y urbanización. Ubicado en zona de expansión próxima al núcleo urbano y a la A-370. Oportunidad para implantación de usos comerciales o dotacionales vinculados a desarrollo residencial.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 394 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

84/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Suelo urbano (uso unknown) de 1000.00m² en Garrucha a 30€/m² (mediana zona 68€/m², delta -55.9%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (393 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -55.9% frente a la mediana zonal (68€/m²)

warningRisques

  • −393 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Las Escobetas, Garrucha, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-18.9%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
37 € /m²
Votre actif
30 € /m²
Échantillons
110
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif29 900 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 093 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé33 293 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisaoût 2025 (394 jours)
Sur Atalaya depuis19 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine