Calle Morera, 26

Sant Pere de Vilamajor, Barcelona • Maison • Réf.: #E9D425D8

195 000 €-54% vs marché de zone

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Surface

236 m²

Prix / m²

826 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titre

Calle Morera, 26 — Sant Pere de Vilamajor

Photo : holapisos

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Cocina: Le faltan electrodomésticos y tiene una pared sin terminar, lo que indica que necesita una reforma.
•Baños: Los baños están operativos pero muestran un estilo y acabados que se perciben como anticuados.
•Salón: El salón tiene suelos de baldosas y paredes blancas, con una pared de acento de azulejos oscuros, lo que sugiere una estética que podría ser mejorada.
•General: La propiedad parece habitable pero requiere una inversión en mejoras estéticas y funcionales para modernizarla.

descriptionDescription

Espaciosa casa en Sant Pere de Vilamajor, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 236 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está situada en el corazón de Sant Pere de Vilamajor. Cuenta con fácil acceso a BV-5301.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1082 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 236.00m² en Sant Pere de Vilamajor a 826€/m² (mediana zona 1813€/m², delta -54.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (1813€/m²)

warningRisques

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−1081 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Pere de Vilamajor, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-54.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 813 € /m²
Votre actif: 826 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-50.5%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 1 668 € /m²
Votre actif: 826 € /m²
Échantillons: 3726
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif195 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)683 €

Investissement total estimé216 183 €

Rénovation estimée (état : mejorable)94 500 € – 165 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

18 juin 2026

228 180 €arrow_forward195 000 €-14.54%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2023 (1082 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine