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AtalayaAtalaya

C/, 11

Pont de Vilomara i Rocafort (el), BarcelonaMaisonRéf.: #E9C8F754

160 000 €
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Surface

146 m²

Prix / m²

1 093 €

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
58
C/, 11 — Pont de Vilomara i Rocafort (el)
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta un aspecto descuidado con ventanas tapiadas y vegetación crecida.
  • El salón muestra paredes con pintura desconchada y restos de obra, con una escalera parcialmente demolida.
  • La cocina tiene muebles antiguos y deteriorados, con azulejos rotos y falta de electrodomésticos.
  • Los dormitorios tienen paredes con pintura en mal estado y techos con desprendimientos.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar que consta de dos plantas, compuesta por cuatro dormitorios y dos baños. Se encuentra situado en la localidad del Pont de Vilomara, provincia de Barcelona. La casa consta de planta baja destinada a vivienda distribuida en recibidor, cocina, comedor estar, paso, tres habitaciones dobles y un baño completo, y de una primera planta destinada a vivienda, distribuida en escalera de acceso, desde el comedor de la planta inferior, paso, un trastero, una habitación con baño interior y una terraza. Cuenta con puerta de entrada normal, ventanas de madera y rejas de hierro en el exterior, carpintería interior de madera. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso por carretera . A su alrededor podemos encontrar supermercados y restaurantes. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1997

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6862208DG0166S0001HO
Superficie cadastrale
146 m²
Année de construction
1997
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 561 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 146.39m² en Pont de Vilomara i Rocafort (el) a 1093€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -66.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (558 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -66.6% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRisques

  • 558 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Pont de Vilomara i Rocafort (el), Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-66.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 269 € /m²
Votre actif
1 093 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 093 € /m²
Votre actif
1 093 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif160 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)560 €
Investissement total estimé177 560 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2025 (561 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour8 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine