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AtalayaAtalaya

Plaza Los Leones

Pinseque, ZaragozaLocal industrielRéf.: #E949A8B3

184 984 €
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Surface

751 m²

Prix / m²

246 €

OccupationLibre
55
Plaza Los Leones — Pinseque
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Nave industrial de 752 m² ubicada en Pinseque, Zaragoza. Se trata de una nave industrial de 752 m² distribuidos en varias estancias, compuesta por 2 fincas registrales. Dispone de portón de acceso para vehículos y puerta independiente para personas, lo que facilita la operativa diaria y la logística de entrada y salida de mercancías. El acceso es directo desde la calle, lo que aporta comodidad tanto para vehículos pesados como para visitas. Su carácter polivalente la convierte en una opción ideal para múltiples actividades empresariales, ya sea almacenamiento, producción o distribución. La nave se sitúa en el Polígono Industrial Los Leones, en la periferia de Pinseque, una ubicación estratégica dentro del área metropolitana de Zaragoza. El polígono cuenta con excelentes accesos a través de la Autovía A-68 (Zaragoza-Logroño), que conecta rápidamente con la ciudad de Zaragoza y otras localidades importantes de la provincia. Además, la carretera N-232 facilita la comunicación con el resto de la región. En cuanto a transporte público, Pinseque dispone de líneas de autobús interurbano que enlazan con Zaragoza y municipios cercanos, y la estación de tren de Pinseque (línea C-1 de Cercanías Renfe) se encuentra a menos de 2 km, ofreciendo conexiones directas con Zaragoza y Casetas. El activo está en una zona que posee las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El polígono está totalmente consolidado y en los alrededores podemos encontrar variados negocios industriales, talleres, empresas de logística y servicios auxiliares, lo que favorece la sinergia empresarial y la disponibilidad de proveedores y clientes en el entorno inmediato. Además, en Pinseque se encuentran servicios esenciales como centro de salud, farmacias, supermercados y restaurantes, así como acceso rápido a hospitales de referencia en Zaragoza capital, como el Hospital Universitario Miguel Servet y el Hospital Clínico Lozano Blesa, ambos a menos de 20 minutos en coche. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0523713XM6202N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 329 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Aptitude logistique
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Nave micro, en polígono consolidado de 751.04m² en Pinseque a 246€/m² (mediana zona 257€/m², delta -4.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, 328 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

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Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Pinseque, Zaragoza

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif184 984 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón14 799 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)647 €
Investissement total estimé201 430 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (329 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine