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AtalayaAtalaya

Calle Laureano Cerrato

Valverde de Llerena, BadajozMaisonRéf.: #E8E6253C

10 260 €-93% vs marché de zone
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Surface

144 m²

Prix / m²

71 €

Pièces

4

OccupationLibre
69
Calle Laureano Cerrato — Valverde de Llerena
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y manchas de humedad.
  • Fachada: Las rejas de las ventanas y la puerta de entrada muestran signos de desgaste.

descriptionDescription

Casa en estado ruinoso de 144 m² ubicado en Valverde de Llerena, Badajoz. Se trata de una casa de 144 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño, ubicada en el núcleo urbano de Valverde de Llerena, en la tranquila Calle Laureano Cerrato, con acceso directo desde la vía pública y buena conexión a las carreteras locales que comunican con los municipios de la comarca. En su entorno inmediato encontrará los servicios básicos propios de la localidad: supermercado, farmacia, centro de salud, colegio y comercios de proximidad, además de bares y restaurantes que favorecen la vida social del pueblo en las localidades cercanas (como Llerena) existen servicios sanitarios y comerciales de mayor envergadura. En cuanto a comunicaciones, Valverde de Llerena dispone de conexiones por carretera con las principales vías comarcales y servicios regulares de transporte interurbano por autobús que conectan con los municipios cercanos y con núcleos más grandes de la provincia para desplazamientos de mayor distancia, las principales estaciones de tren y el aeropuerto provincial se encuentran en las ciudades más grandes de la provincia, accesibles por carretera. En el entorno se aprecia el carácter tranquilo y tradicional de la zona, con patrimonio local y plazas y espacios públicos que aportan calidad de vida y opciones de ocio en el municipio y su comarca. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1960

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 144 m² mais le cadastre enregistre 218 m² (+51%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3135107TH5333N0001XF
Superficie cadastrale
218 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 764 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 144.00m² en Valverde de Llerena a 71€/m² (mediana zona 1053€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 760 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valverde de Llerena, Badajoz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-93.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 053 € /m²
Votre actif
71 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-85.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
487 € /m²
Votre actif
71 € /m²
Échantillons
169
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif10 260 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura821 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé12 381 €
Rénovation estimée (état : mejorable)57 500 €101 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2024 (764 jours)
Sur Atalaya depuis23 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine