AtalayaAtalaya

Calle Lope de Vega, s/n

Dos Hermanas, Sevilla • Appartement • Réf.: #E8D69C7B

143 600 €-22% vs marché de zone
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Surface

77 m²

Prix / m²

1 864 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titre
50
Calle Lope de Vega, s/n — Dos Hermanas
Photo : aliseda
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta un aspecto cuidado, con rejas en las ventanas y balcones.
  • •La puerta de entrada de madera se ve en buen estado, aunque el conjunto general de la fachada podría beneficiarse de una limpieza o pintura.

descriptionDescription

Vivienda ubicada en Dos Hermanas, Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 77 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Dos Hermanas. En sus alrededores encontramos el Educademia. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a Avenida 4 de Diciembre, A-376 y A-8031. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0707702TG4300N0002RJ
Superficie cadastrale
81 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 449 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 77.00m² en Dos Hermanas a 1864€/m² (mediana zona 2391€/m², delta -22.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (447 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -22.0% frente a la mediana zonal (2391€/m²)

warningRisques

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −447 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Dos Hermanas, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-22.0%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 391 € /m²
Votre actif
1 864 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+14.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 634 € /m²
Votre actif
1 864 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif143 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 052 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)503 €
Investissement total estimé155 155 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 € – 54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuin 2025 (449 jours)
Sur Atalaya depuis7 mai 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine