Calle Girona, s/n

Granollers, Barcelona • Appartement • Réf.: #E6F4C4CD

95 040 €-58% vs marché de zone

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Surface

74 m²

Prix / m²

1 284 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Photo : aliseda

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta toldos de diferentes colores y estilos, lo que sugiere una falta de uniformidad y posible antigüedad.
•Exterior: La planta baja tiene locales comerciales con rótulos que parecen algo anticuados.

descriptionDescription

Os presentamos este práctico piso ubicado en Granollers, Barcelona. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en la 1a planta del edificio. Localizado en el corazón de Granollers. En sus alrededores encontramos el Hospital General de Granollers, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-352. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1974

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

1275001DG4017G0009OO

Superficie cadastrale

74 m²

Année de construction

1974

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 755 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 12/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 74.00m² en Granollers a 1284€/m² (mediana zona 3027€/m², delta -57.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -57.6% frente a la mediana zonal (3027€/m²)

warningRisques

−754 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Granollers, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-57.6%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 027 € /m²
Votre actif: 1 284 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-39.6%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 125 € /m²
Votre actif: 1 284 € /m²
Échantillons: 20
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif95 040 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña9 504 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)333 €

Investissement total estimé105 877 €

Rénovation estimée (état : mejorable)29 500 € – 52 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

19 juin 2026

104 540 €arrow_forward99 310 €-5%

21 juil. 2026

99 310 €arrow_forward95 040 €-4.3%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisaoût 2024 (755 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine