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AtalayaAtalaya

Calle Enrique Aperador

Los Garres, MurciaMaisonRéf.: #E6AFBECF

88 000 €-61% vs marché de zone
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Surface

90 m²

Prix / m²

978 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
65
Calle Enrique Aperador — Los Garres, Murcia
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada del edificio de la derecha muestra signos de desgaste y suciedad, con la pintura desconchada en algunas zonas.
  • Exterior: El local comercial en la planta baja parece cerrado y con la persiana bajada, lo que sugiere que no está en uso.
  • Exterior: El edificio de la izquierda parece más moderno, pero el de la derecha tiene un aspecto antiguo y descuidado.

descriptionDescription

Chalet adosado de 90 m² ubicado en San Benito, Murcia. Se trata de un chalet adosado de 90 m² distribuidos en gran salón comedor, dos amplias habitaciones en planta primera y en planta segundo gran solárium. Este chalet se sitúa en una tranquila zona residencial, teniendo buenos accesos por la carretera RM-12, que conecta con rutas principales de la región. Además, cuenta con transporte público cercano, incluyendo paradas de autobús que facilitan el acceso a localidades adyacentes. En la localidad de San Benito podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, y centros educativos. También es importante mencionar la cercanía a centros de salud y hospitales como el Hospital Universitario Virgen de la Arrixaca, lo que asegura una atención sanitaria de calidad. La zona ofrece un ambiente tranquilo y familiar, junto a áreas recreativas y zonas verdes donde disfrutar del aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5238101XH6053N0001QW

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 913 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 90.00m² en Murcia a 978€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -61.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -61.3% frente a la mediana zonal (2530€/m²)

warningRisques

  • 913 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Garres, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-61.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
978 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+50.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
652 € /m²
Votre actif
978 € /m²
Échantillons
82
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif88 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 040 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)308 €
Investissement total estimé96 348 €
Rénovation estimée (état : mejorable)36 000 €63 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2024 (913 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine