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Calle Codola

San Jorge, Sant Josep de Sa Talaia, Illes Balears • Appartement • Réf.: #E57BCF64

209 000 €-39% vs marché de zone
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Surface

65 m²

Prix / m²

3 214 €

Pièces

1

OccupationLibre
66
Calle Codola — San Jorge, Sant Josep de Sa Talaia
Photo : Solvia
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un color desgastado y algunas manchas, lo que sugiere la necesidad de pintura.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas muestran signos de uso y algunas están desalineadas o dañadas.
  • •Exterior: El entorno del edificio, incluyendo el aparcamiento, parece descuidado y con vegetación sin mantenimiento.

descriptionDescription

Piso de segunda mano situado en la localidad de Sant Josep de sa Talaia, dentro de la provincia de Baleares. Cuenta con una superficie de 65 m² que se distribuye en varias dependencias. La vivienda fue construida en el año 1965. Se ubica a 450 metros de la Playa Godola y a 2,5 km del aeropuerto de Ibiza. Dispone de entre sus proximidades de varios servicios y establecimientos alojamientos, cafeterías, restaurantes, etc... Fácil acceso por carretera. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
07048A004002080039BO
Superficie cadastrale
65 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 621 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 65.02m² en Sant Josep de Sa Talaia a 3214€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -38.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (615 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -38.8% frente a la mediana zonal (5252€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −615 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Jorge, Sant Josep de Sa Talaia, Illes Balears

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
5 252 € /m²
Votre actif
3 214 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-27.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 409 € /m²
Votre actif
3 214 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif209 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears16 720 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)732 €
Investissement total estimé227 452 €
Rénovation estimée (état : mejorable)26 000 € – 45 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 août 2026
219 000 €arrow_forward209 000 €-4.57%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2024 (621 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine