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AtalayaAtalaya

Plaza De Munda

Montilla, CórdobaMaisonRéf.: #E3DE7143

70 000 €-48% vs marché de zone
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Surface

131 m²

Prix / m²

534 €

Pièces

3

OccupationLibre
70
Plaza De Munda — Montilla
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Cocina: La cocina está destripada, sin electrodomésticos y con los muebles de la encimera incompletos y sucios.
  • Pasillo: Las paredes del pasillo presentan desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran desconchones y la ventana está bloqueada con un tablón.
  • Fachada: La fachada exterior se ve en buen estado general, con balcones y ventanas.

descriptionDescription

Unifamiliar adosada para reformar situada en el municipio de Montilla, en la provincia de Córdoba. Muy luminosa, zona tranquila, cercana a los servicios del pueblo. Esta ubicada en edificio de tres plantas sobre rasante, construido en el año 1989. Unifamiliar adosada tiene 130 m² construidos, distribuidos en vestíbulo, salón, cocina, patio, y cochera, dos dormitorios, baño y terraza. Con cocina independiente amueblada, baño con plato de ducha, suelos de gres y orientación oeste entre otros. Se sitúa en el núcleo urbano, con acceso a las carreteras A-45 y N-331. La localidad dispone de líneas de autobús interurbano y estación de ferrocarril, con conexiones hacia Córdoba y Málaga. En la zona se encuentran supermercados, comercios, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y servicios sanitarios. Cerca se localizan la Casa del Inca Garcilaso de la Vega, el Museo Histórico Local de Montilla y la Basílica de San Juan de Ávila. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1989

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5411523UG5651S0001JO
Superficie cadastrale
130 m²
Année de construction
1989
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 131.00m² en Montilla a 534€/m² (mediana zona 1024€/m², delta -47.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -47.9% frente a la mediana zonal (1024€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montilla, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-47.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 024 € /m²
Votre actif
534 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-22.9%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
693 € /m²
Votre actif
534 € /m²
Échantillons
184
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif70 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé76 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis12 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine