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Suelo en Sect Tulell, Alzira

Alzira, Valencia • Terrain • Réf.: #E3D5B31B

907 000 €
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Surface

398 m²

Prix / m²

2 278 €

OccupationNon confirmé
69
Suelo en Sect Tulell, Alzira — Alzira
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Parcela urbana residencial de 398,13 m² de superficie, situada en la manzana B2 del Sector Tulell de Alzira. Su edificabilidad aproximada alcanza los 4.220,13 m²t, permitiendo el desarrollo de un edificio residencial plurifamiliar con usos comerciales compatibles en planta baja y aparcamientos en sótano. La parcela forma parte de un lote conjunto junto a la finca registral 63164, constituyendo una oportunidad única para promover un proyecto residencial de mayor escala en una de las zonas con mejores perspectivas de crecimiento de Alzira. De forma conjunta, ambas parcelas alcanzan una edificabilidad superior a 10.500 m²t, con capacidad estimada para unas 86 viviendas, locales comerciales y aparcamientos, dentro de un entorno urbano completamente urbanizado y dotado de todos los servicios. Estas parcelas representan una excelente oportunidad para promotores e inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial de relevancia en un entorno consolidado, bien comunicado y con una demanda residencial sostenida. Referencia catastral: 1775803YJ2317N0001AK

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1775803YJ2317N0001AK
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 398.13m² en Alzira a 2278€/m² (mediana zona 39€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −794 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alzira, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+531.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
361 € /m²
Votre actif
2 278 € /m²
Échantillons
22
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif907 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana90 700 €
Notaire (est.)1 361 €
Registre foncier (est.)907 €
Gestion administrative (est.)3 175 €
Investissement total estimé1 003 143 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
454 000 €arrow_forward907 000 €-99.78%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine