Diseminado San Isidro

Níjar, Almería • Maison • Réf.: #E2FF4BF2

38 000 €-54% vs marché de zone

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Surface

80 m²

Prix / m²

477 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta desconchones y falta de mantenimiento, con ventanas sin acristalar en algunas zonas.
•Exterior: El entorno de la propiedad es un camino de tierra con vegetación descuidada, indicando un área rural o en desarrollo.
•Cocina: La cocina está destripada, con azulejos antiguos y sin mobiliario ni electrodomésticos.
•Pasillo: El pasillo muestra azulejos antiguos y cables expuestos, sugiriendo la necesidad de una reforma completa.

descriptionDescription

Casa de 80 m² ubicada en San Isidro de Níjar, Almería. Se trata de una casa de 80 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el paraje de San Isidro, núcleo urbano de Níjar, con accesos cercanos por la carretera AL-3108 y conexión directa a la autovía A-7, facilitando el acceso a Almería capital y otras localidades de la comarca. La zona dispone de paradas de autobús interurbano que enlazan con distintas poblaciones cercanas. En el entorno se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Próximo al centro de salud de San Isidro. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 79.72 m² mais le cadastre enregistre 220 m² (+176%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

04066A207001800000AG

Superficie cadastrale

220 m²

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 79.72m² en Níjar a 477€/m² (mediana zona 1045€/m², delta -54.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (24 días).

trending_upForces

+Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (1045€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Níjar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-54.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 045 € /m²
Votre actif: 477 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-43.1%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 838 € /m²
Votre actif: 477 € /m²
Échantillons: 13
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif38 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 660 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé41 960 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (26 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine