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AtalayaAtalaya

Calle Alzines

Sant Llorenç Savall, BarcelonaMaisonRéf.: #E2A312F6

140 000 €-63% vs marché de zone
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Surface

252 m²

Prix / m²

556 €

Pièces

3

OccupationLibre
78
Calle Alzines — Sant Llorenç Savall
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta ladrillo visto en la parte superior y un acabado de cemento en la parte inferior, con algunas ventanas que parecen antiguas.
  • Exterior: El exterior de la propiedad muestra vegetación crecida y muros de contención de hormigón y ladrillo, indicando falta de mantenimiento.
  • Exterior: Hay cables eléctricos a la vista y el terreno circundante parece descuidado.

descriptionDescription

Chalet aislado en Sant Llorenç Savall, Barcelona Chalet aislado de 252 m² ubicado en Sant Llorenç Savall, Barcelona. Se trata de un chalet de 252 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet se sitúa en una zona tranquila y residencial en las cercanías del núcleo urbano de Sant Llorenç Savall, ofreciendo un entorno natural privilegiado. Cuenta con buenos accesos a través de la carretera BV-1245, que conecta directamente con otras localidades cercanas y facilita la comunicación con el resto de la comarca. En cuanto a transporte público, la localidad dispone de líneas de autobuses interurbanos que conectan con poblaciones vecinas y con estaciones de tren en municipios cercanos. En Sant Llorenç Savall se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Además, la localidad cuenta con un centro de salud que garantiza la atención sanitaria primaria. Entre los puntos de interés cercanos destaca el Parque Natural de Sant Llorenç del Munt i l´Obac, un espacio natural protegido ideal para actividades al aire libre como senderismo y ciclismo, que añade un valor significativo al entorno de la vivienda. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2009

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0650849DG2105S0001PG
Superficie cadastrale
252 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4024 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

78/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 252.00m² en Sant Llorenç Savall a 556€/m² (mediana zona 1489€/m², delta -62.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -62.7% frente a la mediana zonal (1489€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 4023 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Llorenç Savall, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-62.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 489 € /m²
Votre actif
556 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-56.4%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 276 € /m²
Votre actif
556 € /m²
Échantillons
22
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif140 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña14 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)490 €
Investissement total estimé155 490 €
Rénovation estimée (état : mejorable)101 000 €176 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2015 (4024 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine