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AtalayaAtalaya

Hotel en 512. Cruz del Granado

Dólar, GranadaHôtelRéf.: #E237E452

232 000 €
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Surface

189 m²

Prix / m²

1 228 €

OccupationNon confirmé
26
Hotel en 512. Cruz del Granado — Dólar
Photo : Hipoges
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este inmueble, ubicado en la localidad de Dólar, provincia de Granada. Se trata de una edificación aislada con gran extensión de terreno donde podemos encontrar amplias zonas verdes donde pasear, y una piscina. Es un conjunto de 10 apartamentos turísticos rurales en suelo no urbanizable. Consta de una superficies: construida 681,25 m2 Superficie suelo 4.450 m2 Este inmueble precisa de una reforma general, ya que se encuentra en estado de abandono, pero cuenta con un gran potencial donde poder montar un magnífico hotel con todas las comodidades. Amplias estancias, espacios diáfanos, techos altos y un sinfín de posibilidades que harán de este inmueble un lienzo en blanco donde poder crear el negocio con el que siempre has soñado. El inmueble se encuentra próximo al casco urbano de la localidad, así podrás disfrutar de todas las comodidades a escasos minutos. Además su comunicación y acceso es a través de carretera, podrás llegar cómodamente con vehículo. Dólar es un municipio y localidad española en el sureste de la provincia de Granada, dentro de la comarca del Guadix. Está a unos 70–95 km de la capital granadina y relativamente cerca de la provincia de Almería. Dólar está situado en una vega montañosa entre ramblas y ríos que bajan desde Sierra Nevada, y se encuentra rodeado por paisajes de montaña y naturales, incluyendo partes de los Parques Naturales de Sierra Nevada y Sierra de Baza. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 189 m² mais le cadastre enregistre 735 m² (+289%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
18071A51200032
Superficie cadastrale
735 m²
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

26/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Catégorie hôtelière
6/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Hotel unknown, zona turística de ? habitaciones en Dólar. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 111 días en mercado.

trending_upForces

  • +Ubicación en zona turística: ADR + ocupación estacional alta

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • Sin información del número de habitaciones: imposible benchmark precio/habitación

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Dólar, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif232 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía16 240 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)812 €
Investissement total estimé250 052 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine