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AtalayaAtalaya

Calle Los Andenes

Los Andenes, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de TenerifeParkingRéf.: #E1DD4572

15 700 €
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Surface

46 m²

Prix / m²

339 €

OccupationLibre
43
Calle Los Andenes — Los Andenes, San Cristóbal de la Laguna
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Plaza de garaje de 25 m² ubicada en San Cristóbal de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de una plaza de garaje de 25 m² situada en la planta sótano del edificio, con amplias zonas de rodadura que facilitan una excelente maniobrabilidad para vehículos de diferentes tamaños. Incluye un trastero de 5 m². El acceso al garaje se realiza desde la calle Los Andenes, en una zona residencial consolidada y tranquila, próxima al núcleo urbano de La Laguna, lo que garantiza comodidad y seguridad tanto para residentes como para visitantes. La ubicación de la plaza de garaje ofrece rápidos accesos a las principales vías de comunicación, como la TF-5, que conecta directamente con Santa Cruz de Tenerife y otras localidades de la isla, así como con la autopista TF-1, facilitando los desplazamientos hacia el sur de Tenerife. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de guaguas (autobuses urbanos e interurbanos) gestionadas por TITSA, con paradas cercanas que comunican eficientemente con el centro histórico de La Laguna, Santa Cruz y otros puntos de interés. Además, a pocos minutos se encuentra la parada de tranvía “Padre Anchieta”, que conecta con la capital y la zona universitaria. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Destacan la cercanía al Hospital Universitario de Canarias y al Hospital Universitario Nuestra Señora de Candelaria, ambos de referencia en la isla, así como el Campus Central de la Universidad de La Laguna, que aporta dinamismo y vida al barrio. También se encuentran próximos el Parque de La Vega, ideal para actividades al aire libre, y el centro comercial Alcampo La Laguna, que ofrece una amplia variedad de comercios y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 46.35 m² mais le cadastre enregistre 67 m² (+45%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2177114CS7427N0034SI
Superficie cadastrale
67 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 371 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
Demande de zone
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Parking de 46.35m² en San Cristóbal de la Laguna a 339€/m² (mediana zona 400€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (371 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 29 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 371 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Andenes, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-5.8%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
360 € /m²
Votre actif
339 € /m²
Échantillons
34
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif15 700 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias1 021 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé18 021 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2025 (371 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine