Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Cerro Posta

Terque, AlmeríaImmeubleRéf.: #E1D838C7

1 253 090 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Terque sous votre budget. Gratuit.

Surface

7568 m²

Prix / m²

166 €

OccupationNon confirmé
56
Promoción Inacabada en Cerro Posta — Terque
Photo : Hipoges
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR CONSTRUCCIÓN OBRA PARADA: Gran oportunidad de adquirir este edificio en construcción en la localidad de Terque, provincia de Almería. Un proyecto de construcción que ha sido interrumpido y se encuentra en un estado de inactividad, una ubicación privilegiada que ya cuenta con una gran parte de la infraestructura construida con mucho potencial para reanudar la obra y completarla con un enfoque renovado. - Uso del activo: Residencial - Altura máxima: Bajo + III - Número de viviendas: 72 ud. - Plaza de garajes: 28 ud. - Trasteros: 56 ud. - Locales comerciales: 1 ud. - Grado de ejecución: 62,76% - Referencia catastral: 5935508WF3953N0154RO La localidad de Terque se encuentra en una zona rural rodeada de impresionantes paisajes naturales. La región está marcada por colinas, montañas y valles, lo que brinda a los residentes la oportunidad de disfrutar de hermosos entornos naturales para practicar senderismo, ciclismo y otras actividades al aire libre. Aunque no se encuentra en una zona costera, está relativamente cerca de las hermosas playas de Almería. En poco tiempo, puedes llegar a lugares como Roquetas de Mar, Aguadulce o Almería capital, donde podrás disfrutar de las playas y el mar Mediterráneo. Las comunicaciones del municipio son muy buenas, siendo la principal vía de comunicación es la carretera A-348, que pasa por el municipio y permite desplazarse hacia otras localidades de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

2010

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 7568 m² mais le cadastre enregistre 14 m² (-100%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5935508WF3953N0154RO
Superficie cadastrale
14 m²
Année de construction
2010
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
Usage du bâtiment
12/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Edificio industrial_building, obra parada (avance 63%), 72 viviendas de 7568.00m² en Terque a 166€/m² (mediana zona 312€/m², delta -46.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -46.8% frente a la mediana zonal (312€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Terque, Almería

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 253 090 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía87 716 €
Notaire (est.)1 880 €
Registre foncier (est.)1 253 €
Gestion administrative (est.)4 386 €
Investissement total estimé1 348 325 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Terque par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine