Joan Margarit (de)

Lucena, Córdoba • Terrain • Réf.: #E0FD5010

190 000 €

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Surface

1905 m²

Prix / m²

100 €

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Solar de uso residencial en Lucena, provincia de Córdoba, de tipología plurifamiliar con una superficie de 1.905,48 m², con edificabilidad estimada de 5.716,44 m² y un número estimado de 44 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. El activo se ubica en el Plan Parcial Oeste 1 de Lucena, un ambicioso proyecto de expansión del municipio próximo a las vías de comunicación ronda Oeste y la A- 318 autovía del Olivar que conecta con la A-45. Cercano tambien al polígono de Los Polvillares, en el que está disponible oferta comercial, deportiva y de ocio, con grandes superficies comerciales e instalaciones deportivas y establecimientos de restauración de las principales cadenas. Zona de nuevo desarrollo donde se encuentran edificaciones de tipo similar a las posibilidades a desarrollar en el activo; se trata de edificios en manzana cerrada, con locales comerciales, en los que dispone generalmente de dotacion de piscina y zonas verdes.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

7314601UG6471S0001KL

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1905.48m² en Lucena a 100€/m² (mediana zona 21€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lucena, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-33.8%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 151 € /m²
Votre actif: 100 € /m²
Échantillons: 98
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif190 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 300 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)665 €

Investissement total estimé204 965 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

30 juin 2026

225 000 €arrow_forward190 000 €-15.56%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine