Calle Xaloc

Lliçà d'amunt, Barcelona • Maison • Réf.: #E0FC207B

329 000 €-46% vs marché de zone

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Surface

186 m²

Prix / m²

1 769 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El exterior presenta un jardín descuidado con vegetación crecida y un pavimento de piedra irregular.
•El salón tiene un suelo de terrazo y una chimenea de obra, con paredes que combinan corcho y pintura azul, lo que le da un aspecto anticuado.
•La cocina cuenta con muebles de colores vivos (rojo y gris) y un calentador de agua visible, lo que sugiere una estética funcional pero no moderna.
•El dormitorio tiene un armario empotrado de madera y un suelo de terrazo, con una ventana con persiana que parece funcional.

descriptionDescription

Chalet de segunda mano en venta, situado en la Urbanización Can Farrell de Lliçà d’Amunt (Barcelona). Cuenta con una superficie de 186,02 m², desarrollados en dos niveles diferentes, distribuidos en 3 dormitorios y 1 baño, sobre una amplia parcela. Tiene buena comunicación tanto por transporte público como por transporte privado. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1978

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 186.02 m² mais le cadastre enregistre 133 m² (-29%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4692519DG3049S0001AF

Superficie cadastrale

133 m²

Année de construction

1978

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1060 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 186.02m² en Lliçà d'amunt a 1769€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -45.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -45.9% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−1057 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lliçà d'amunt, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-45.9%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 3 269 € /m²
Votre actif: 1 769 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+18.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 497 € /m²
Votre actif: 1 769 € /m²
Échantillons: 8
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif329 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña32 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 152 €

Investissement total estimé364 052 €

Rénovation estimée (état : mejorable)74 500 € – 130 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisoct. 2023 (1060 jours)

Sur Atalaya depuis2 sept. 2026

Dernière mise à jour8 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine