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Piso en Calle D Pedro Mena Mula, Huércal-Overa

Huércal-overa • Appartement • Réf.: #E0EA96C1

114 000 €-20% vs marché de zone
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Surface

120 m²

Prix / m²

952 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
59
Piso en Calle D Pedro Mena Mula, Huércal-Overa — Huércal-overa
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 100m2 en segunda planta situada en la calle Pedro Mena del municipio de Huercal- Overa de la provincia de Almería. Cuenta con tres habitaciones, baño completo, salón comedor amplio y luminoso, cocina independiente y balcón exterior. Se encuentra en buen estado y dentro de un edificio residencial con ascensor. Ubicado en zona tranquila y bien comunicada, con todos los servicios cercanos , a pocos minutos del centro urbano con fácil acceso a la A7.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4092810WG9349S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 460 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 119.75m² en Huércal-overa a 952€/m² (mediana zona 1192€/m², delta -20.1%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (459 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -20.1% frente a la mediana zonal (1192€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −459 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Huércal-overa

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-20.1%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 192 € /m²
Votre actif
952 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
120 000 €arrow_forward114 000 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuismai 2025 (460 jours)
Sur Atalaya depuis29 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine